+++ Mehrfamilienhaus in HD - Bergheim + Sanierungsobjekt +++

Eckdaten

Kennung	HD-BH MFH1
Objektart	Mehrfamilienhaus
Lage	69115 Heidelberg
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 224 m²
Kaufpreis	560.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision vom beurkundeten Kaufpreis fällig und zahlbar.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 125 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Zustand	renovierungsbedürftig
Baujahr	1896

0

200

>400

200
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	200 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	23.11.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die Immobilie im Überblick

Lage 69115 Heidelberg, Bluntschlistr. 9
Grundbuch Heidelberg Nr. 37900
Grundstück Flurstück-Nr. 4300/5 mit 125 m²
Baujahr Unbekannt
Wohnfläche ca. 220 m²
Wohnungen 4 Wohnungen
Aufteilung 4 x 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur
Flächen Siehe Wohnflächenberechnung
Frei ab Mai 2017
Sonstiges Laut Eigentümerin besteht kein Denkmalschutz

Das angebotene Vierfamilienhaus hat pro Stockwerk jeweils eine Zweizimmerwohnungen mit Küche und Tageslichtbad.

Zwei Wohnungen stehen bereits leer, zwei Wohnungen werden bis Mai 2017 frei.

Das Objekt muss komplett saniert werden, Feuchtigkeitsschäden o.ä. sind nicht erkennbar.

Historische Einbauten wie Treppenhaus, Kassettentüren und Holzböden sind großteils erhalten.

Der Anbau von Balkonen und eine Teilaufstockung mit großer Dachterrasse ist möglich, das baugleiche Nachbarhaus wurde so umgebaut.

Ausstattung

Die Ausstattung ist Baujahrbedingt einfach, es wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen.

Feuchtigkeits- oder Bauschäden sind nicht ersichtlich, der Renovierungsstau ist jedoch erheblich.

Durch die Renovierung können wunderschöne helle 2 Zimmerwohnungen mit Küche, Balkon und Tageslichtbad entstehen.

Das Baugleiche Nachbarhaus wurde aufgestockt - inkl. großer Dachterrasse.

Die für die Aufstockung erforderliche Planung kann vermittelt werden.

Die Belichtung der Zimmer nach vorne ist sehr gut, die Belichtung und der Ausblick von Bad und Küche ist weniger gut.

Es gibt einen kleinen Hof für Fahrräder und Mülltonnen. Auf Wunsch kann für die Erdgeschosswohnung eine Terrassenfläche abgetrennt werden.

Die momentanen Etagen WC`s können entweder als Waschmaschienenplatz oder als Raum für einen Fahrstuhl ( Platzsparender Homelift ) genutzt werden.

Lage

Gute , ruhige Lage in einer Querstraße zur Bergheimerstr. Gute bis sehr gute Verkehrsanbindung.

Bergheim ist eines der ältesten Heidelberger Siedlungsgebiete und bildet einen Kern für die Stadtentwicklung Heidelbergs.

Der Citynahe Stadtteil hebt sich durch besondere Merkmale und Strukturen deutlich von den anderen Heidelberger Stadtteilen ab.

Im Westen hat Bergheim Stadteingangsfunktion, sowohl von der Autobahn als auch vom Hauptbahnhof her.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Einfache bis gute Wohnlage, durch Wohnneubauten und Sanierungsobjekte - Tendenz steigend.

Erschließung

Voll erschlossen.

Bebaubarkeit

Aufstockung und Balkonanbau möglich. Planung kann durch einen befreundeten Architekten übernommen werden.

Sonstiges

Inhalte und Rechtliches

Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Die beigefügten Abbildungen und Pläne können trotz evtl. vorhandener Maßangaben unmaßstäblich sein. Originalunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt.

Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.