Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dach und schönem Garten in guter Wohnlage in Reilingen

Straßenansicht
Haustür
Garage
Garten
Garten
Garten
EG - WC
EG - Badezimmer
EG - Schlafzimmer
EG - Wohn-Esszimmer
EG - Küche
OG - WC
OG - Badezimmer
OG - Eingangsbereich
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Stadtkarte
OG - Schlafzimmer
OG - Kinderzimmer
OG - Esszimmer m. Balkon
OG - Großer Balkon
OG - Küche
DG - WC
DG - Zimmer augebaut
DG - Ausbaufähig
Rückgebäude
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Eckdaten

Kennung REI-GOE- 8
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 68799 Reilingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 202 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) 4,76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Ansprechpartner

Wolfgang Moretti
Geschäftsführer
Tel. +49 6221 6511938
Mobil +49 172 6237180

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2000
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 465 m²
Baujahr 1964

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 293.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.06.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes 1-2 Familienhaus mit toll angelegtem Garten in gefragter Lage in Reilingen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Friedrich-von-Schiller-Schule befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Das 1964 errichtete Haus bietet eine sehr gute Bausubstanz, auch dank der Modernisierungen in den Jahren 1980 und 2000.

Bis zuletzt wurde das Haus von einer Familie bewohnt. Mit wenigen Umbauten könnte man es jedoch auch als Zwei- oder gar Dreifamilienhaus nutzen. Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Separates WC, ebenfalls mit Fenster.
Die Küche bietet einen schönen mit Blick in den Garten. Durch das herausbrechen der Wand in der Küche könnte man den Wohn-/Ess-/Kochbereich sehr schön modern offen gestalten.
Wohnfläche ca. 75 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad, WC mit Fenster, Küche und ein schönes Balkon mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss ist identisch geschnitten wie das Erdgeschoss. Durch eine zusätzliche Wand im Wohn-/Esszimmer hat man hier jedoch 3 statt 2 Zimmer.
Wohnfläche ca. 76 m²

Dachgeschoss:
Hier befinden sich bereits zwei ausgebaute Räume und ein WC mit Fenster. Ein weiterer großer Raum kann noch ausbaut werden.
Wohnfläche derzeit ca. 29 m²
Erweiterbar auf ca. 55 m²


Das Gebäude hat derzeit ca. 180 m² Wohnfläche. Durch einen komplett Ausbau des Daches können weitere 22 m² Wohnfläche hinzugewonnen werden, somit kommt man auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m².

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, doch das Highlight befindet sich hinter dem Haus. Ein richtig schöner, großer Garten mit Teichanlage mit Pumpe. Dadurch lässt sich der Garten ausschließlich mit Regenwasser bewässern. Unterstützend gibt es noch einen Frischwasserhahn bei der Garage.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und lassen sich gut nutzen.

Eine große Garage mit Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Reilingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Friedrich-von-Schiller-Schule schnell zu erreichen.

Fahrzeit zur SAP Walldorf: 10 Minuten
Fahrzeit nach Hockenheim: 5 Minunten
Fahrzeit nach Heidelberg Hbf: 20 Minuten
Fahrzeit zur A5: 7 Minuten
Fahrzeit zur A6: 9 Minuten


Haftungsausschluss
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben Dritter für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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