+++ Einmalige Gelegenheit +++ Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und kleinem Garten +++

Innenhof
Flur  EFH
Küche EFH
Bad EG EFH
Büro EFH
Kinderzimmer EFH
Schlafzimmer EFH
Schlafzimmer EFH
Bad OG EFH
Eingang OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Schnitt A A
OG Fensterfront OG
OG Wohnbereich mit EBK
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer
Aussen EG
EG Wohnbereich
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
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Eckdaten

Kennung EP-WBL 16
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 69214 Eppelheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 185,91 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Ansprechpartner

Nicole Moretti
Immobilienberaterin
Tel. +49 6221 6511938
Mobil +49 1517 0070078

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Letzte Modernisierung 2003
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 242 m²
Baujahr 1956
Anzahl Badezimmer 4
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190.24 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 16.04.2030

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen von Eppelheim, nur wenige Schritte von Stadtpark entfernt.

Der begrünte Innenhof und der kleine Garten an der Ostseite des Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem 242 m² großem Grundstück erbaut, ein Teilbereich der Wand an der Nordseite ist hierbei im Bestand erhalten geblieben. 2003 wurde das Gebäude um 2 Einliegerwohnungen erweitert.
Das Hauptgebäude bietet auf 2 Vollgeschossen eine Wohnfläche von 112,78 m².

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, Küche, Bäder und Flur sind gefliest.

Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein Duschbadezimmer.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das 1. OG hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zugänglich.

Von hier aus erreicht man über eine Zugtreppe das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches sich über die komplett Immobilie (Haupthaus und Anbau) erstreckt. Hier stehen ca. 95 m² Grundfläche als Stauraum zur Verfügung.

Zudem ist das Hauptgebäude Teil-Unterkellert, hier befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller, dessen Baujahr unbekannt ist, sowie eine Waschküche zur Allgemeinnutzung.

Der 2003 errichtete Anbau verfügt über 2 separat zugängliche Appartements mit einer Wohnfläche von insgesamt 73,13 m² Wohnfläche.

Beide Appartements verfügen über einen Wohn-/Essbereich mit Kochnische, ein separates Schlafzimmer und Duschbadezimmer.

Beide Einheiten sind komplett gefliest (Bodenbelag) und mit Rauputz versehen.

Das Appartement im OG erreicht man über eine Aussentreppe.

Gebäudesubstanz und Dach sind in sehr gutem Zustand.
Alle Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden im Zuge der Bauarbeiten 2003 erneuert
(mit Ausnahme der Abwasserleitungen des Einfamilienhauses)

Das Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt und mit einer Unterspannbahn versehen.

Es sind ausschließlich Isolierglasfenster (Kunststoff) verbaut.

Das Erdgeschoss Appartement mit einer Wohnfläche von 34,72 m² ist aktuell für 415 € zzgl. NK vermietet
Das Obergeschoss Appartement mit einer Wohnfläche von 38,41 m² ist aktuell für 440 € zzgl. NK vermietet

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 112,78 m² ist derzeit für 835,00 € zzgl. NK vermietet.
Es wird zum 01.06.2020 frei.

Besichtigungen sind ab dem 06.05.2020 möglich.

Lage

Eppelheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einer begehrten Wohnlage entwickelt.

In unmittelbarer Stadtnähe von Heidelberg zählt Eppelheim inzwischen mehr als 14.500 Einwohner.

Es ist nicht nur eine homogen gewachsene Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert wie Tennisanlagen, Hallenschwimmbad, Eissporthalle und viele Sportvereine, sondern ist auch über öffentliche Verkehrsmittel optimal angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und sämtliche Schulen befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MBO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MBO GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MBO GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

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