+++ Einmalige Gelegenheit +++ Erfüllen Sie ihren Traum vom Eigenheim+++

VERKAUFT
Garten Südseite
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Büro
EG Schalfzimmer
EG BAD
OG Flur (2)
OG Wohnzimmer
OG Essbereich (2)
OG Balkon 1
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
OG Büro
OG Schlafzimmer
OG Balkon 2
OG Bad
OG WC
Treppenhaus DG
Treppenhaus Keller
Hobbyraum Keller
HobbyraumKeller (2)
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Eckdaten

Kennung REI-LEI 6
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 68799 Reilingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 176,56 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Ansprechpartner

Nicole Moretti
Prokuristin
Tel. +49 6221 6511938
Mobil +49 1517 0070078

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2005
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 678 m²
0
200
>400


257.02
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 257.02 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.08.2807

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Reilingen - ruhig am Ende eine Sackgasse gelegen.

Das vollunterkellterte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 176,56 m² wurde 1967 auf einem 678 m² großem Grundstück erbaut.

Es wurde von den Eigentümern stetig instand gehalten und modernisiert.

Das Dach wurde 2005 wärmegedämmt ( Mineralwolle 120 mm, WLG 035 inkl. Dampfsperre ) undkomplett neu eingedeckt. Zudem wurden alle Fenster (mit Ausnahme von 3 DFF) durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

2008 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Erzeugnisleistung von 7,4 kWp in Betrieb genommen.

Die Vergütung für den hierüber eingespeisten Strom beträgt jährlich ca. 4.900,00 €!
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von 0,85 %

Nutzen Sie die Niedrigzinsphase und erfüllen Sie sich den Traum des Eigenheims!
Die Rückvergütung der Photovoltaikanlage zahlt den Zins für Sie!

Die Warmwasserbereitung erfolgt in den Sommermonaten gänzlich über die auf dem Garagendach installierte Solaranlage - dies kommt nicht nur der Umwelt zugute, sondern macht sich auch positiv bei der Heizkostenabrechnung bemerkbar.

Ein weiteres Highlight ist der tolle Garten!
Er erstreckt sich an der Süd- West- und Nordseite des Gebäudes und macht die Immobilie zu einem echten Schmuckstück.
Hier haben Sie viel Platz um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten.
Ob Grillpartys mit Freunden, entspannen in der Sonne, im Whirlpool eine Auszeit vom Arbeitsalltag genießen oder Gärtnern nach Lust und Laune - hier ist wirklich alles denkbar.

Die komplette Bewässerung des Gartens und der Grünflächen erfolgt über einen Tiefbrunnen.
Die Teilbefreiung der öffentlichen Wasserversorgung der Gemeine Reilingen liegt selbstverständlich vor.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse im Nachgang geringfügig geändert wurden - insbesondere im DG - hier sind die Zimmer Eltern + Kind nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

E R D G E S C H O S S
Im Erdgeschoss stehen auf insgesamt 82,43 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und offener Wohnküche, das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.Vom einladenden Dielenbereich mit Garderobe erreicht man autark jeden Raum.Bad und WC sind zeitlos weiss gefliest, Schlafzimmer, Diele und Küche sind mit Laminatboden belegt, der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet.Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten.

D A C H G E S C H O S S
Verteilt auf 3 Zimmer, Duschbadezimmer, separates WC und Wohnküche bietet das Dachgeschoss weitere 65,13 m² Wohnfläche. Badezimmer und WC sind mit PVC belegt, alle restlichen Räume sowie die Diele sind mit Korkboden ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über 2 Balkone. Vom Ostbalkon aus - zugänglich über das Schlafzimmer - genießt man die Morgensonne und einen herrlichen Blick über die Dächer von Reilingen. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten Zugang zum Westbalkon. Dieser läd insbesondere an den Abendstunden dazu ein die Seele baumeln zu lassen und den tollen Blick zu genießen.

K E L L E R G E S C H O S S
Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit annähernd gleichen Grundriß wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier stehen insgesamt 5 Räume zur Verfügung Dies wären einerseits zwei separate Kellerräume, der Heizungs- & Wartungsraum, welcher nochmals zusätzlich Stauraum bietet, die Waschküche, mit 2 Waschmaschinenanschlüssen (ebenfalls zugänglich über eine Außentreppe) und ein ca. 30 m² großer, ausgebauter Kellerraum mit Wohnraumqualität (beheizt, Fenster).

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kriechboden - zugänglich über eine Zugtreppe im Treppenhaus des Dachgeschosses.

Beide Wohnungen sind in sich abgeschossen und über das gepflegte Treppenhaus zugänglich - ebenfalls der Keller.

Kurzum: Ein ruhig gelegenes Zwei-Familienhaus mit viel Potential - perfekt zur Eigennutzung für die große Familie, zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder auch zur Finanzierung.

Lage

Die lebendige, vielseitige, strukturierte und aufgeschlossene nordbadische Wohngemeinde im Herzen der ehemaligen Kurpfalz zählt etwa 7.700 Einwohner und ist über die Region hinaus bekannt durch Spargel und Tabakanbau.

Reilingen bietet alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Vereine, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im benachbarten Hockenheim, eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises.
Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf kommen ebenso nicht zu kurz.

Durch die Nähe der Autobahnen A6 und A5 sowie der Bundesstraße 39 ist Reilingen in alle Richtungen gut angeschlossen und bietet gute Verkehrsanbindung.

Nähere Informationen finden Sie auch unter www.reilingen.de

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MBO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MBO GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MBO GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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