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Diele - Windfang
Diele - Windfang
Garten
Terrasse
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Gäste WC
Vorplatz Elternschlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Ansichten
Wannenbadezimmer
Vorplatz Kinderzimmer
Kinderzimmer  Büro
Duschbadezimmer
Duschbadezimmer
Treppenabgang Keller
Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung NL-BER 6
Objektart Reihenhaus
Lage 68809 Neulussheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Ansprechpartner

Nicole Moretti
Prokuristin
Tel. +49 6221 6511938
Mobil +49 1517 0070078

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 290 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1970
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 220.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.07.2030

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Neulußheim (Gewann 16) - ruhig am einem, für PKW gesperrten, Fußweg gelegen.

Das Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m² wurde 1969 in Massivbauweise auf einem 260 m² großem Grundstück erbaut - die Fertigstellung ist 1970 erfolgt.

Es beeindruckt insbesondere durch die moderne architektonische Ansicht und Grundrissgestaltung.

Das Gebäude verfügt über 3 Wohnebenen und trennt durch Zwischengeschosse Wohn- und Schlafbereiche.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 56 m² Wohnfläche das Gäste WC, die geräumige Küche und der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur Verfügung.

Vom einladenden Dielenbereich mit Garderobe gelangt man sowohl in das Kellergeschoss als auch autark in Küche, Gäste-WC und Hauptwohnraum mit direktem Zugang zum Garten.

Dieser ist der Mittelpunkt der Immobilie - 40 m² Wohnfläche bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Wohnbereich und Essplatz sind optisch voneinander getrennt und bieten Zugang zum liebevoll angelegten, Garten und Terrassenbereich mit Westausrichtung. In unmittelbarer Nähe zum Essbereich befindet sich ein zweiter Zugang zur Küche.

Von hieraus erreicht man ebenfalls die beiden Schlafebenen.

Das großzügige Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und 2 Handwaschbecken befinden sich auf dem Zwischengeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche.

Die ehemals 2 Kinderzimmer wurden zu einem Raum zusammengelegt und befinden sich Gartengeschoss. Hier steht ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss auf einer Wohnfläche von ca. 32 m² zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Keller (erreichbar über die Diele).
Neben einem großen Vorratsraum und Heizraum mit Ölzentralheizung bietet dieser einen sehr vielseitig nutzbaren, nahezu in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum. Die Nutzfläche dieser Ebene beträgt ca. 52 m²

Die Garage ist in einem separaten Gebäude in hausnähe untergebracht und im Kaufpreis enthalten, die Grundstücksfläche beträgt 30 m².

Das Gebäude wurden von den Eigentümern stetig instandgehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich das Flachdach weist eine geringfügige Undichtigkeit auf, ansonsten sind keinerlei Mängel an der Gebäudesubstanz bekannt.

Die Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden etc.) ist großteils noch aus dem Baujahr.

Die Ölheizung wurde 1990 in Betrieb genommen und verfügt bereits über einen Niedertemperatur-Heizkessel.
Ein Austausch (trotz des Alters von 30 Jahren) ist daher gem. der aktuellen EnEV nicht notwendig.

Die, für die neuen Eigentümer, zu erwartenden Kosten für anfallende Modernisierungsarbeiten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt - ebenfalls der etwaige Austausch der Ölheizung.

Lage

Die lebendige, vielseitige, strukturierte und aufgeschlossene nordbadische Wohngemeinde im Herzen der ehemaligen Kurpfalz zählt etwa 7.000 Einwohner und ist über die Region hinaus beliebt für Ihren Badesee (Blausee).

Neulußheim bietet alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Vereine, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im benachbarten Hockenheim, eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises.

Durch die Nähe der Autobahnen A6 und A5 sowie der Bundesstraße 39 ist Neulußheim in alle Richtungen gut angeschlossen und bietet darüber hinaus mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Mannheim-Karlsruheund drei Buslinien eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Nähere Informationen finden Sie auch unter www.neulussheim.de

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MBO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MBO GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MBO GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte

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