Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potential ++ Ruhige Waldrandlage in Bammental

Straßenansicht
Treppen zum Haus
Treppen
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Rückseite
Ansicht Rückseite
Wohn-Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Tageslichtbad EG
Küche EG
Wohn-Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Straßenansicht
Grundriss Südansicht
Umgebungsplan Bammental Makroansicht
Umgebungsplan Bammental Mikroansicht
Tageslichtbad OG
Küche OG
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Eckdaten

Kennung BTAL-FB-27
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 69245 Bammental
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 172,50 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Leistungserbringung und Beurkundung bis zum 31.12.2020 beträgt die Provision 4% + 16% MwSt. = 4,64 % vom Kaufpreis.

Ansprechpartner

Immobilien Moretti
Lutherstraße 29
69120 Heidelberg
Deutschland
Tel. +49 6221 6511938

Weitere Angaben

Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 555 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.10.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Bammental.

Das Haus steht am Hang und ist nur über gut 50 Treppenstufen zu erreichen, daher eignet es sich nicht als Mehrgenerationenhaus.

Durch die Hanglage hat man einen schönen Blick über Bammental.

Das Haus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad mit ca. 61,5 m² zzgl. Balkon

Obergeschoss: Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad mit ca. 76,5 m² zzgl. Balkon

Dachgeschoss mit ca. 34,5 m² ist ausbaufähig und durch die akzeptablem Schrägen gut nutzbar. Hier würde es sich empfehlen das Dachgeschoss auszubauen und mittels einer Treppe mit der Obergeschosswohnung zu verbinden. So könnte man die größere obere Wohnung selbst beziehen und die Erdgeschosswohnung vermieten.
Selbstverständlich könnte man auch alles vermieten oder durch Umbauarbeiten das komplette Haus selbst beziehen.

Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Die Gebäudesubstanz ist als gut anzusehen, das Dach ist zwar alt aber voll Funktionstüchtig. Das Haus gehört vollständig renoviert inkl. Bäder.

Zu dem Haus gehört eine große Garage. Durch Arbeiten an dem Grundstück würden sich weitere Stellplätze generieren lassen.

Sie möchten lieber ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und bauen? Das 517m² Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Lage

Der Fischersberg ist eine sehr gefragte Wohngegend von Bammental.

Sehr ruhige Waldrandlage, ideal um spazieren oder joggen zu gehen.

Bammental ist eine kleine Gemeinde mit rd. 6.500 Einwohnern. Durch den S-Bahn Anschluss und der guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, 3 Supermärkte, Friseure, Apotheken, Ärzte, etc.) erfreut sich Bammental großer Beliebtheit.

Außerdem bietet Bammental ein großes Freizeitangebot wie Fussball-, Handball-, Tennisverein, Waldschwimmbad, und vieles mehr.

In rund 20 Minuten befindet man sich mit dem Auto oder der S-Bahn in Heidelberg (Hauptbahnhof).

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MBO GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MBO GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MBO GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MBO GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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