Objektbeschreibung
Das hier angebotene denkmalgeschützte 3 Familienhaus im Jugendstil wurde 1907 in Neuenheim - einer der Bestlagen von Heidelberg - erbaut.Das Eckgebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch die außerordentlich reiche und vielfältige Fassadengestaltung unter Verwendung von Motiven aus der Renaissance, einem dichten Netz von bildhauerisch gestalteten Elementen aus hellem Werkstein und das abgewalmte Mansarddach mit qualitätvollen farbigen Majolikafries.
Zum Verkauf steht die linke Haushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m² und einer Grundstücksfläche von 405 m².
Die gesamten Räumlichkeiten bestechen durch ihren historischen Charme und die hochwertige Bauweise.
Schon beim Betreten des Hauses in das repräsentative Treppenhaus mit Sandsteintreppe, gusseisernem Geländer und der farbigen Bleiverglasung aus der Bauzeit spürt man den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das 3 stöckige Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zudem über ein ausbaubares Dachgeschoss.
Die Wohnfläche teilt sich in aktuell 3 Wohneinheiten mit je 86 m² Wohnfläche zzgl. ausbaubarem Dachgeschoss mit einer DIN Wohnfläche von 40 m² auf.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, bereits beim Gang durch den imposanten Wohnungseingangs erliegt man dem Charme der Wohnung. Originaleinbauten wie Kastenfenster, hochwertigen Pitch Pine Dielen oder Fischgrät- Eicheparkett, Kassettentüren und teilweise Stückverkleidung erinnern an die vergangene Zeit stilvoller Baukunst.
lediglich die Badezimmer sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage und verfügen über 3 autark begehbare, lichtdurchflutete Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit separatem WC sowie eine geräumige Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Im EG/Hochparterre und im 1. OG steht zudem ein schöner Balkon mit Ostausrichtung zur Verfügung.
Das 1. OG bietet einen zweiten Balkon zum Vorgarten (Westausrichtung).
Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils ein separater Kellerraum.
Waschmaschine und Trockner sind im Gemeinschaftskeller untergebracht.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, die Nettokaltmiete beträgt aktuell 42.240 €/ Jahr.
Durch die großzügige Deckenhöhe des Kellergeschosses und die ausserordentlich gute, natürliche Belichtung wäre hier ein Ausbau zu einem Studenten-Appartement durchaus in Betracht zu ziehen.
Für den Dachgeschossausbau wurde bereits ein Konzept entwickelt.
Die Kosten zum Ausbau des 2. Dachgeschosses belaufen sich auf 120.000,00 €.
Im Preis enthalten ist neben der Neueindeckung des Daches inkl. Isolierung, ebenfalls die Dachflächenfenster, Holzdielen (Eiche) die Herstellung einer Loggia sowie das Verlegung der Wohnungstüre 2. OG zur Nutzung als Maisonette-Wohnung.
